未来几年房地产市场的走势情况
作者:admin 日期:2020-07-11 23:55 点击:

  房子的价格在接下来几年是否还会上涨,都是备受人们的关注当中,毕竟在前面几年房价上涨,导致了一大批的人致富了,在接下来的几年当中,房子的价格还在继续上涨,将会引入更多的人去购买房子来投资房地产市场。

  未来几年我国房地产市场将会走向稳定平稳健康的发展趋势当中,房子的价格不会大涨或者是大跌情况出现,毕竟要稳住当下的房地产市场。

  房地产市场从1998年入市以来到2019年过去的21年的时间,房地产行业出现了一直前所未有的繁荣情况,特别在08年的时候国家进行了4万亿的放水扶持基建行业的发展,导致我国房地产已经把当地政府经济银行和国家财政收入紧紧地捆绑在一起,而且房地产也是只高达120个行业的捆绑之外,最终导致房子的价格,在发展的过程中一直高攀不停。

  2017年我国政府已经开始对房地产进行调控,但又不能一次性把所有的调控控制,因为捆绑的东西实在是太多了,2017年,2018年2019年这三年的时间,国家主要推行的是“稳地价,稳房价,稳预期”还有我们一直推崇的观念“房子是用来住的,不是用来炒的”政策在一步一步的逼近当中,在2019年,我国房地产市场已经在逐步的加深政策的压力,出台了620次政策调控并宣布不再利用房地产市场来刺激中国经济的增长,我们的政策是在一步一步的调控房地产市场的变化,2020年房地产市场政策再一步缩减的情况虽然受到疫情的影响,但是国家再次重申“房住不炒”而且在两会当中也重点提到了未来我国的空置税和房产税的到来,再进一步的来调控房地产市场价格过高的情况。

  从这次政策的长效实施观看2017年提出的“房住不炒一城一策”到2020年已经开始大力度的实行政策对房地产市场的打压也很明确知道我国这个政策是会持续性,现在有相对应的城市出台政策来调控房地产市场,我国海南省出台了取消所有预售房改为现房销售,河南永城市取缔,所有的中介公司全部由当地房管局来给业主进行自我交易。

  可以很明显地观看出国家这样做主要是保住当地政府的收入来源,国家的财政收入,还有涉及120个行业的产业链,并没有受到太大的冲击情况下,再逐步逐步的来改变房地产市场在中国的支柱地位。

  二:房地产市场近期出现的情况,将会反映出未来几年房地产市场价格走势的重要指标。

  ●房地产开发商在逐步的退出房地产市场和转变房地产市场的业务中心,在2019年国家政策正是严厉的调控后,我国民营开发商已经意识到国家政策的来势汹汹了,在三四线城市已经出现了房屋打折销售的情况,以最快的速度来撤离三四线城市的发展,我们看到最多的三个房地产公司,都纷纷转型到其他行业的发展了,恒大,碧桂园,万科分别转型为新能源汽车开发,高端领域机器人制造,养猪已经在未来的几年当中,逐步的改变房地产市场的业务中心。在2020年3月份,我国78家央企房地产公司宣布退出房地产业务,由此可以观看出,我国房地产在未来的发展趋势当中并不太被看好了,由民营开发商的转型和央企的的逐步转移和退出房地产行业的发展。

  ●房地产市场从2019年下半年开始就已经出现了逐步的有价无市情况,最根本的原因就是国家政策在这一年收紧的特别的快,而且在2020年也刚好受到疫情的冲击情况下,我国很多业主是需要资金的周转的,所以出现了大量的房源暴增情况据统计,今年第1季度的二手房源量比去年同期增长了198%,而购房者现在也变得尤为的理智状态,并不会贸然的出手购买房子,而是选择多看房,在对比的情况下等待笋盘的出现,在购买房子,毕竟现在我国购房者都是非常的缺钱,我国的居民杠杆率已经达到了60%这个数额了,房子将不再是一个人能够买得起,而是一个家庭6个钱包,所以现在购房都有为的谨慎。

  ●经济的冲击,2020年注定是不平凡的一年的,国内受到疫情的冲击下,再加上国外也同样受到疫情的冲击,到现在并没有出现很好的回转情况,又加上各种政治因素的影响,国内现在经济还是处于萧条的状态当中,在5月份,虽然出现了慢慢的逐步复苏情况,但是我国第1个季度的经济出现了负6.8%的增长第1个季度居民人均收入仅为不到5000元,2020年我国经济预测增长为1.2%。

  国家在两会当中重点的提到“六稳”“六保”的政策来加速我国经济恢复的情况,据统计我国的失业率已经高达20%国家就推开摆地摊的模式,促使更多的人就业的同时,也降低我国人民的生活水平,这促使整个经济的循环,在过去我国的整体经济一直处于全球的第二大经济体,但是我国平均年收入为3万元,有6亿的人民每个月的收入仅为1000元而已,我国表面财富风光的同时平摊下来,就可以明显的观看出贫富差距十分巨大,所以在未来的房子还是在掌握在少数的富人当中,穷人想购买房子,这基本上不太可能的事情呢,最终我们导致一种情况,就是房源很多,但是没有人购买,没钱购买的情况出现。

  三:我国政策还在继续严厉的条件下,在能决定我国房价的走势,主要都是人口红利的走向。

  2019年我国的城市化率已经达到了60.6%,在未来的十年当中,我国的城市化率将会达到我国最初的制定目标70%,据统计未来我国还有1.3亿人需要进到城市里面的生活,最终我们这1.3亿人的人口流向并不会有太多的人有限于三四线城市的发展,主要流向都是我国重点城市一线二线城市,毕竟在这些城市当中,所有的资源配套还有就业空间都是在全国最大的,人口聚集的地方我们对资源的需求性就越大,最终这些重点城市我国的发展还会出现稍微的上涨状态,直到2030年城市化率目标达到为止,非重点城市由于人口的持续输出又没有工厂,基建建设还有人口的支持最终房子的价格将会逐步的回落,出现于有价无市的情况。

  2030年是我国房价的最重要指标之年,因为城市化率的完成,再加上人口出生率在2030年也会进入到负增长的情况,在2030年我国的老龄化率占比我国总人口的24%,这不但在出生人口率出现负增长的同时,老龄化率也在进一步的加速,在未来城市的动力将会越来越少,2030年之后我的房价也将会进一步的保持,横盘或者是稳中有降的局势出现。

  未来几年我国的整体房价还是在上升趋势当中,但是上涨的幅度已经在逐步的缩小当中了,毕竟几年之后的房产税到来是对房地产市场一个很重大的打击,人们对于房产已经有逐步的脱手,脱离房地产市场的情况出现了。

  我国重点城市发展和非重点城市发展的价格也会出现明显的分区化,重点城市的发展主要是靠人口红利支撑到2030年,而非重点城市,在2019年开始,已经没有政策的支持条件下,价格出现逐步的下滑情况了,所以在未来几年发展当中,非重点城市的价格将会继续的下滑。

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